Říjen 2024.
Začátkem roku 2021 byla Mallorca doslova oblepená transparenty SOS turismo. Svět již rok ochromovala pandemie a zastavení přílivu peněz z kapes turistů obyvatelé Baleár tvrdě pocítily. Během posledního roku jsme byly svědky opačného extrému, kdy ostrované proti masivnímu turismu protestují a dožadují se omezení jejich přílivu. Je situace opravdu tak vážná? A jaké mohou být dopady pro stávající i budoucí vlastníky nemovitostí na Mallorce?
Začátek roku 2021: Mallorca se snaží nalákat zpět své turisty.
Hned z počátku je potřeba říci, že protesty ostrovanů rezonující letos v řadě evropských médií jsou zcela oprávněné. V letní sezóně je na Mallorce opravdu nabito, 12 milionů turistů za rok je na ostrov opravdu hodně a životu jeho obyvatel přináší kromě peněz řadu potíží. Ostrované si svého ráje cení, v sezóně si ho však příliš neužijí. Turisté jsou prakticky všude a neobjevené nebo klidové zóny v létě vpodstatě neexistují. Jakou zátěž taková masa lidí pro ostrov velikosti středních Čech znamená, to ani není třeba popisovat.
Samotné protesty však mnohé neřeší. Mallorca je součástí EU a legislativně nemůže přístup jejím občanům omezit. Totéž platí pro nákup nemovitostí, investice nebo podnikání. Systém turistických tax nebo zvyšování ubytovacích cen nic neřeší, turistů je zkrátka tolik, že odpadnou jen ti ekonomicky slabší a na celkovém množství se to ve výsledku neprojeví. Další a další turisté si rádi připlatí.
Na realitním trhu platí již čtvrtým rokem zákaz vydávání nových ubytovacích licencí, aby se nenavyšovala ubytovací kapacita Mallorky. To znatelně zahýbalo trhem nájemních nemovitostí, licencované byty, domy a malé hotely jsou vzácným zbožím a jejich ceny pochopitelně stouply. Stejně tak ale stoupají ceny nemovitostí rezidenčních a objem realitního trhu rozhodně neklesá. Mění se navíc profil kupujících, k typickým „lufťákům“ přibývá čím dál více rezidentů. Na Mallorku se zkrátka stěhují lidé (nejen) z celé EU a chtějí tady žít i pracovat a podnikat.
Sezóna 2024: sílící protesty proti turistům v Palmě de Mallorca.
Protesty jsou viditelnou snahou ostrovanů něco s tím udělat, nikoli však snahou jedinou. Mallorca je částečně autonomní území s vlastním parlamentem, a ten rozhodně není nečinný. Pro omezení turismu i realitního trhu podniká mnohé kroky, které mu podřízenost Madridu a EU dovolí. Právě díky příslušnosti ke Španělsku a EU se ostrovanům nedaří dosáhnou kýžených výsledků. To je každopádně dobrá zpráva pro stávající i budoucí vlastníky nemovitostí na ostrově - jakkoli se situace může zdáti vážná, na Mallorce platí evropské zákony a občanům EU tak skutečné omezení vlastnických ani kupních práv nehrozí.
Aktuálně je výsledek protestů i parlamentních regulací sporný. Apel na svědomí turistů i medializace tématu jsou určitě chvályhodné, nikoli však účinné. Ani rekordní letní teploty zatím příliv turistů neomezují, i když právě klima může v budoucnu příliv turistů oslabit. Reálný dopad mají parlamentní aktivity na realitní trh, zejména ten investiční. Nákupy i akvizice jsou sice nadále možné, jen za stále komplikovanějších podmínek a za vyšší ceny. Státní kasa se každopádně díky propracovanému systému poplatků, daní a tax plní.
Všeobecné zvyšování nároků při otevírání bankovních účtů, komplikované vydávání daňových registrací NIE a CIF, všemožné nové licence a nároky na majitele nemovitostí, to vše zapadá do celkového rámce současného světa, kdy se vše patřičně sleduje, eviduje, kontroluje a zesložiťuje. V rámci Španělska to tedy není to tedy nic nového ani nečekaného. Na Mallorce se k tomu přidává specifický byrokratický přístup, s tím se ale v jižanských zemích tak nějak počítá. Otázka tedy není zda kupovat a investovat, ale jak se celým tím systémem úspěšně prokousat.
Respekt, klid, občanství. Nenásilné připomenutí návštěvníkům Palmy, že nad restauracemi a bary žijí místní obyvatelé.
Na sklonku roku 2024 stále platí, že zakoupit a vlastnit rezidenční nemovitost na Mallorce je stále velmi atraktivní a investičně rozhodně zajímavé. Neméně zajímavé jsou investice do nájemních nemovitostí. Do roku 2025 je potřeba počítat se zmenšující se nabídkou na realitním trhu, s nárůstem cen o minimálně 10% a s potřebou dalších souvisejících služeb. Všem stávajícím i novým vlastníkům nemovitosti na Mallorce přeji, aby protesty ostrovanů a kroky parlamentu skutečně vedly k omezení turismu. To si totiž přejí jak rodilí ostrované, tak nově příchozí rezidenti.
Richard Augustin
MallorcaHome.cz