Leden 2025.
Nemovitostí s platnou ETV nájemní licencí je na trhu jako šafránu. Tlak na omezení investic na Malorce a stoupající poptávka posunuly cenovou laťku nájemních nemovitostí nad 500 000 EUR.
Nemovitosti s platnou ETV licencí jsou povinně označeny příslušným štítkem.
Poptávky na koupi nemovitostí, které od českých a slovenských klientů dostáváme, mají z 80% jeden společný požadavek: možnost krátkodobého pronájmu. Je to logické, většina vlastníků nemovitostí na Mallorce využívá svůj dům či apartmán jen část roku a volnou kapacitu by ráda co nejlépe využila.
Právě krátkodobé pronájmy (pod 30 dní) jsou nejlukrativnější a během sezóny lze pronajmout vpodstatě cokoli, a především za jakoukoli cenu. Skutečně ani výše pronájmu nehraje na Mallorce velkou roli, pokud cena odpovídá kvalitě. Pro takové pronájmy je však potřeba platná ETV licence.
O stop-stavu na vydávání nových nájemních licencí a tlaku rezidentů i baleárského parlamentu na omezení nákupů nemovitostí pro ne-rezidenty jsem již napsal několik článků, nebudu se tedy na toto téma podrobněji rozepisovat. ETV licence jsou zkrátka žádané a zároveň nejméně dostupné. ETV apartmány na trhu prakticky nejsou, u domů je situace lepší, ale ceny jsou logicky vyšší. Pro rok 2025 platí, že na koupi ETV licencované nemovitosti je potřeba vyčlenit minimálně 500 000 EUR.
Port de Sóller na severu Mallorky vyčerpal ETV kvóty dávno před stop-stavem. Zakoupit lze nemovitost s již vydanou ETV licencí, taková se však v "puertu" objeví maximálně 1x za rok.
Jakkoli situace může vypadat dramaticky, odpovídá celkovému vývoji realitního trhu na Mallorce. Za posledních 5 let se ceny nemovitostí téměř zdvojnásobily, počet turistů stoupá a zájem o pronájmy i koupě nemovitostí tlačí ceny na Mallorce směrem vzhůru. Mallorca se tak stává stále exkluzivnější destinací nejen pro turisty, ale také pro investice.
Dobrou zprávou pro všechny zájemce o nemovitosti na Mallorce je, že podstatou investice je samotné držení nemovitosti. Jakkoli je příjem z licencovaných pronájmů zajímavý, to hlavní zhodnocení přináší vlastníkům nemovitostí čas. Není důvod ani předpoklad, aby se růst cen zastavil a platí to stejné co před 5 lety: kdo koupí dnes, může za pár let očekávat výrazné zhodnocení. To, jestli nemovitost má nebo nemá ETV licenci, nehraje prim.
Richard Augustin
MallorcaHome.cz
