Červenec 2022.
Investiční potenciál nemovitosti na Mallorce zvažuje téměř každý zájemce. Ať už je váš záměr nákupu emocionální, rekreační, rezidenční nebo čistě investiční, na Mallorce vždy kupujete nemovitost, kde jsou vaše finanční prostředky dobře uloženy. Je-li vaší prioritou investice a maximální zhodnocení akvizice, je vhodné se zaměřit na nemovitosti s některou z nájemních licencí. A nejlépe nemovitost svěřit do péče profesionála, který vaše nájemní výnosy dokáže maximalizovat.
Na vrcholu investiční pyramidy Mallorky stojí hotely s licencovanou ubytovací kapacitou 315.000 lůžek. Nemovitosti s platnou turistickou licencí (ETV) pokrývají kapacitu 115.000 lůžek.
Vše začíná u základní úvahy, komu má vaše nemovitost sloužit. Zda předně vám a vaší rodině či firmě, nebo investičnímu záměru. Pokud je prioritou investice, neznamená to, že byste vaši nemovitost sami nemohli využívat. Jen je potřeba podřídit nákup, vybavení, provoz a servis nemovitosti lokální legistativě a potřebám vašich budoucích klientů. Těmi budou zejména turisté a návštěvníci Mallorky, kteří se zde obvykle nezdrží déle než 1 měsíc. V případě Mallorky se jedná o klientelu, která je vysoce solventní.
Bezkonkurenčně nejvyšší výnosy vykazují nemovitosti pronajímané přes Airbnb a Booking. K tomu je na Mallorce potřeba některá z nájemních licencí. Pronájem na dobu kratší 1 měsíce bez licence je na Mallorce nelegální a chcete-li svou investici zhodnotit na maximum, licence je nezbytností.
Mallorku ročně navštíví přes 10 milionů turistů, v roce 2019 to bylo dokonce rekordních 16,5 milionů. Také letošní post-covidová sezóna ukazuje na další návštěvní rekordy. A všichni se chtějí ubytovat.
Licencí je celá škála, v základu je lze rozdělit na turistické licence a hotelové licence. Turistické (ETV) licence slouží majitelům nemovitostí k jejich pronajímání. Hotelové licence jsou určeny pro podnikatele v hoteliérství. Výběr licencovaných nemovitosti na prodej jsou v nabídce označené štítkem ETV. Tato referenční nabídka názorně ukazuje, jaké typy nemovitostí s licencemi jsou právě na trhu. Pokud zde nenajdete vyhovující nemovitost, nevadí. Naší hlavní činností je vyhledávání nemovitostí na míru.
Jedna věc je nemovitost koupit, a druhá jí provozovat. Můžete nemovitost nafotit, nacenit a vystavit jí na Airbnb nebo Bookingu. Poté vyladíte check-in a úklidový servis a nemovitost takto pronajímáte. Je to ale řešení pro našince, které je ubíjející jak potřebou neustálé on-line komunikace, tak sezóními výpadky. Skutečný investor svěří výtěžnost nemovitosti profesionálovi.
Podstata maximalizace nájemních výnosů leží ve schopnostii neustále ladit cenu na maximální možnou hladinu odvozenou z aktuální denní nabídky a volné kapacity na celé Mallorce. A ve schopnosti naplnit nemovitost i mimo sezónu. K tomu dnes slouží software a jeden z nejúčinějších vyvíjí česká firma Siesta Solution. Tomu co a jak dělají a jaké to přináší výsledky se budeme věnovat v některém z příštích článků. Strategické partnerství s touto firmou jsme již uzavřeli.
Výtěžnost nájemních nemovitostí lze maximalizovat kombinací moderních technologií a sdílením zkušeností, přitom bez bez zbytečného stresu. Taková je vize Siesta Solution.
Servis licencované nemovitosti nezahrnuje pouze recepci a úklid. Patří sem také daně, havarijní služba nebo technická správa nemovitosti. Aktuálně pomáháme zajišťovat klientům tento servis pomocí zavedených profesionálů z Mallorky. S výše uvedenou Siestou Solutions souběžně pracujeme na spuštění vlastní servisní sekce, která bude pro české a slovenské klienty servis nemovitostí v plné šíři zajišťovat. Vše směřujeme k tomu, aby servisní sekce naplno fungovala s příchodem roku 2023.
Uprostřed léta, kdy vzniká tento článek, na Mallorce vrcholí sezóna. V post-covidovém roce zažívá ostrov historicky nejsilnější sezónu, nájemní kapacity jsou vyčerpány a ceny za noc dosahují astronomických sum. Majitelé nájemních nemovitostí jásají a my jsme zavaleni dotazy a poptávkami znásobenými ukrajinskou krizí.
Ostrované se však nárůstu turismu brání. Mallorský parlament vyhlásil na 5 let stop-stav pro vydávání nových ETV a hotelových licencí a licencované nemovitosti jsou vzácným zbožím. Nejvíce poptávané jsou ETV apartementy, kterých je v letní prodejní nabídce poskrovnu. U domů a vil je situace lepší, vstupní investice je ale logicky vyšší. Samostatnou kapitolou jsou pak apartment-domy a hotely, kde se počítají investice v řádech stovek milionů korun.
V atraktivních destinacích jako je Port d'Sóller byly kvóty pro vydávání ETV licencí vyčerpány již před stop-stavem. Jedinou šancí bylo koupit nemovitost s licencí, což nyní platí pro celý ostrov.
Ať už patříte k jakékoli skupině investorů, nemovitost pro vás určitě najdeme. Jakkoli je Mallorka atraktivní destinací a zažívá nebývalý příliv kapitálu ze zahraničí, trh s (nejen) investičními nemovitostmi je na Mallorce hodně živý. Je potřeba jej bedlivě sledovat a nenechat si utéct dobré investiční příležitosti.
Richard Augustin
Mallorca Home
