Potřebujete především dvě věci - vážný zájem o koupi nemovitosti a odpovídající finanční bonitu. Ostatní náležitosti vám pomůžeme vyřešit - vyhledání nemovitosti, prověření nemovitosti, registraci NIE nebo CIF (španělské daňové identifikační číslo), otevření bankovního účtu, volbu vhodného gestora či advokáta, zajištění státního notáře, překlady smluv i změny smluv s dodavateli energií.
Uvedená cena je cena prodávané nemovitosti. K ní je třeba připočítat celkové poplatky 10-14% z ceny nemovitosti. Poplatky zahrnují: daň z převodu nemovitosti (8-10% dle její ceny) nebo daň z přidané hodnoty (10% nahrazuje daň z převodu u novostaveb). V případě využití služeb španělského advokáta 1% z ceny nemovitosti, dále notářský poplatek, poplatek katastrálnímu úřadu a provizní poplatek.
Samotná finanční transakce má dvě časti - rezervaci a platbu nemovitosti. Rezervace ve výši 10% z ceny nemovitosti se standardně provádí klasickým bankovním převodem do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy (opční smlova) na notářský úschovní účet. Částku ve výši 90% ceny převádíte před podpisem kupní smlouvy na vlastní bankovní účet ve Španělsku. Banka vám poté vydá bankovní šek v příslušné výši a tím zaplatíte nemovitost přímo u notáře, při podpisu kupní smlouvy. Je také možné zaslat obě částky 10% + 90% na notářský úschovní účet.
Nemovitost můžete zakoupit bez advokáta, asistenci renomovaného španělského advokáta vám však 100% doporučujeme. Originály rezervační i kupní smlouvy se vyhotovují ve španělském jazyce a podléhají španělskému právu. Zajišťujeme celý proces prodeje a pečlivě hlídáme jeho bezchybný průběh, dobrý advokát je však vaší nejlepší pojistkou. Spolupracujeme s osvědčenými advokátními kancelářemi z Mallorky i Andalucie a při výběru spolehlivého a pružného advokáta vám rádi poradíme.
Ano, na váš španělský bankovní účet převedete částku potřebnou k platbě nemovitosti a k úhradě souvisejících poplatků. Platba pak probíhá šeky vydanými bankou (kryté bankovní šeky) přímo při podpisu kupní smlouvy u notáře. Bankovní účet budete potřebovat i nadále při platbě za energie a služby související s provozem a údržbou vaší nové nemovitosti a při platbě roční daně z nemovitosti.
Ano, španělská hypotéka je výhodný způsob spolufinancování nákupu nemovitosti, úrok se aktuálně pohybuje kolem 2%. Spolupracujeme s renomovanými kapitálovými společnostmi i s několika bankami, financování vám můžeme pomoci řešit ještě před prohlídkou nemovitosti. Standartní hypotéka pro ne-rezidenty pokrývá maximálně 50% ceny nemovitosti.
Úředním jazykem ve Španělsku je španělština, originály rezervační i kupní smlouvy jsou vyhotoveny taktéž ve španělštině. Ke každé smlouvě zajišťujeme překlady, budete-li vyžadovat překlady s certifikací, využíváme osvědčený překladatelský servis v ČR. Ve Španělsku spolupracujeme s bankéři a advokáty se specializací na zahraniční klientelu, angličtina je v komunikaci samozřejmostí. Druhým nejpoužívanějším jazykem je němčina.
Koupě nemovitosti probíhá obdobně jako v ČR - přes financování, prohlídku, rezervaci, koupi až po následný správní servis. Rozdíl je ve způsobu nabytí nemovitosti - nabývacím titulem je ve Španělsku kupní smlouva podepsaná u notáře, nikoli následný zápis do rejstříku vlastnictví (obdoba českého katastru nemovitostí). Koupi nemovitosti ve Španělsku obvykle zajišťují dva makléři, jeden na straně prodávajícího a druhý na straně kupujícího. Rozdíl je také ve výši souvisejícíh polatků (daň z převodu, notářský a katastrální poplatek).
Ještě před prohlídkou s vámi budeme konzultovat financování nemovitosti a pomůžeme s výběrem banky a advokáta ve Španělsku, případně s předjednáním výhodné španělské hypotéky. Termíny prohlídek obvykle rezervujeme týden předem. Je vhodné počítat s alespoň 3-denní návštěvou Španělska, abychom zajistili prohlídku nemovitosti, obhlídku oblasti, konzultaci s makléřem prodávajícího a konzultaci u advokáta. Po celou dobu vám bude k dispozici náš česky mluvící makléř.
Prodáváme nemovitosti na základě obchodních smluv s majiteli i s realitními kancelářemi splňujícími španělské licenční a profesní standardy. Rezervační opční smlouvu mezi kupujícím a prodávajícím vystavíme buďto přímo nebo za asistence španělského advokáta. Jakmile doladíme všechny náležitosti a zapracujeme požadavky obou stran, zajistíme oboustranné podepsání smlouvy. Rezervace nabývá účinnosti zaplacením 10% rezervačního poplatku na stanovený úschovní účet.
Nabývacím titulem je ve Španělsku kupní smlouva, nikoli následný zápis do rejstříku vlastníctví (obdoba českého katastru nemovitostí). Kupní smlouva se podepisuje u státního notáře, podpisem zůčastněných stran přechází vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Z kanceláře notáře již odcházíte s kopií nabývacího titulu a s klíčemi od vaší nové nemovitosti.
Ano, nemovitost můžete pronajmout záhy po podpisu kupní smlouvy. Zde je třeba rozlišovat mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem. Dlouhodobý pronájem je stvrzený nájemní smlouvou na dobu minimálně 1 měsíce a není zde žádné formální omezení. Krátkodobý pronájem nemovitosti je možný, pokud má nemovitost schválenou turistickou licenci. Máte-li v úmyslu nemovitost komerčně pronajímat (Airbnb, Booking ap.), doporučujeme vybírat z nemovitostí s platnou turistickou licencí.
Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku máte povinnost platit roční daň z nemovitosti (IBI), městskou daň (odvoz odpadu) a daň z příjmu. Roční daň z nemovitosti se odvíjí od velikosti nemovitosti a je srovnatelná s adekvátní daní v ČR. Roční městská odpadová daň je obvykle poloviční. Daň z příjmu je roční, pokud nemovitost nepronajímáte (tzv. fiktivní pronájem) nebo čtvrtletní, pokud pronajímáte a je v podobné výši jako IBI. V případě koupě bytu v domě či nemovitosti v komunitní správě platí vlastník měsíční poplatek za správu společných prostor, počítat je třeba také s pojištěním nemovitosti. Správu všech poplatků i úřední pošty je možno svěřit do rukou advokáta či gestora.
