Potřebujete především dvě věci - vážný zájem o koupi nemovitosti a odpovídající finanční prostředky. Ostatní náležitosti vám pomůžeme vyřešit - výběr nemovitosti, prověření nemovitosti, registraci NIE nebo CIF (španělské daňové identifikační číslo), otevření bankovního účtu, volbu vhodného gestora či advokáta, zajištění státního notáře, nabytí nemovitosti, překlady smluv i změny smluv s dodavateli energií.
Uvedená cena je cena prodávané nemovitosti. K ní je třeba připočítat celkové poplatky 10-14% z ceny nemovitosti. Poplatky zahrnují: daň z převodu nemovitosti (8-11% dle její ceny) nebo daň z přidané hodnoty (10% nahrazuje daň z převodu u novostaveb), v případě využití služeb španělského advokáta 1% z ceny nemovitosti, dále notářský poplatek, poplatek katastrálnímu úřadu a provizní poplatek.
Samotná finanční transakce má dvě časti - rezervaci a platbu nemovitosti. Rezervace ve výši 10% z ceny nemovitosti se standardně provádí bankovním převodem do 5 dnů od podpisu rezervační smlouvy (opční smlova) na notářský úschovní účet. Částku ve výši 90% ceny převádíte před podpisem kupní smlouvy na vlastní bankovní účet ve Španělsku. Banka vám poté vydá bankovní šek v příslušné výši a tím zaplatíte nemovitost přímo u notáře, při podpisu kupní smlouvy. Je také možné zaslat obě částky 10% + 90% na notářský úschovní účet.
Nemovitost můžete zakoupit bez advokáta, asistenci renomovaného španělského advokáta vám však 100% doporučujeme. Originály rezervační i kupní smlouvy se vyhotovují ve španělském jazyce a podléhají španělskému právu. Zajišťujeme celý proces prodeje a pečlivě hlídáme jeho bezchybný průběh, dobrý advokát je však vaší nejlepší pojistkou. Spolupracujeme s osvědčenými advokátními kancelářemi z Mallorky a při výběru spolehlivého a pružného advokáta vám rádi poradíme.
Ano, na váš španělský bankovní účet převedete částku potřebnou k platbě nemovitosti a k úhradě souvisejících poplatků. Platba nemovitosti probíhá šeky vydanými bankou (kryté bankovní šeky), které předáte přímo při podpisu kupní smlouvy u notáře. Bankovní účet budete potřebovat i nadále při platbě za energie a služby související s provozem a údržbou vaší nové nemovitosti a při platbě ročních daní z nemovitosti.
Ano, španělská hypotéka je možný způsob spolufinancování nákupu nemovitosti. Je potřeba doložit dostatečný vlastní kapitál a požadované příjmy a dokumety. Zájemce o hypotéku zkontaktujeme s renomovanou kapitálovou společností ve Španělsku nebo s některým z osvědčených bankovních poradců.
Úředním jazykem ve Španělsku je španělština, originály rezervační i kupní smlouvy jsou vyhotoveny taktéž ve španělštině. Ke každé smlouvě zajišťujeme překlady do češtiny. Ve Španělsku spolupracujeme s bankéři a advokáty se specializací na zahraniční klientelu, angličtina je v komunikaci samozřejmostí, druhým nejpoužívanějším jazykem je němčina. Pro naše klienty tlumočíme veškerá jednání do češtiny.
Koupě nemovitosti probíhá obdobně jako v ČR - přes výběr, prohlídku, rezervaci, koupi až po následný správní servis. Rozdíl je ve způsobu nabytí nemovitosti - nabývacím titulem je ve Španělsku kupní smlouva podepsaná u notáře, nikoli následný zápis do rejstříku vlastnictví (obdoba českého katastru nemovitostí). Rozdíl je také ve výši souvisejícíh polatků (daň z převodu, notářský a katastrální poplatek).
Ještě před prohlídkou s vámi budeme konzultovat jednotlivé kroky nákupu nemovitosti, další možnosti výběru i celkovou logistiku prohlídky. Termíny prohlídek obvykle rezervujeme týden předem, po celou dobu jsme s vámi a tlumočíme do češtiny veškerá jednání.
Rezervační opční smlouvu mezi kupujícím a prodávajícím vystavíme prostřednictvím španělské právní kanceláře. Jakmile doladíme všechny náležitosti a zapracujeme požadavky obou stran, zajistíme oboustranné podepsání smlouvy. Rezervace nabývá účinnosti zaplacením 10% rezervačního poplatku na notářský úschovní účet.
Nabývacím titulem je ve Španělsku kupní smlouva, nikoli následný zápis do rejstříku vlastníctví (obdoba českého katastru nemovitostí). Kupní smlouva se podepisuje u státního notáře, podpisem zůčastněných stran přechází vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Z kanceláře notáře již odcházíte s kopií nabývacího titulu a s klíčemi od vaší nové nemovitosti.
Ano, nemovitost můžete pronajmout záhy po podpisu kupní smlouvy. Zde je třeba rozlišovat mezi dlouhodobým a krátkodobým pronájmem. Dlouhodobý pronájem je stvrzený nájemní smlouvou na dobu minimálně 1 měsíce a není zde žádné formální omezení. Krátkodobý pronájem nemovitosti je možný, pokud má nemovitost schválenou nájemní turistickou licenci (ETV). Máte-li v úmyslu nemovitost komerčně pronajímat (Airbnb, Booking ap.), doporučujeme vybírat z nemovitostí s platnou turistickou licencí.
Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku máte povinnost platit roční daň z nemovitosti (IBI), roční městskou daň (odpady) a daň z příjmu. V případě koupě nemovitosti v komunitní správě platí vlastník měsíční poplatek za správu společných prostor. Správu všech daní, poplatků i úřední pošty je vhodné svěřit do rukou advokáta či gestora.
