Nacházíte se: Mallorca Home | Doma u moře » Baleárské ostrovy 2024 - zásadní snížení daně z majetku

Baleárské ostrovy 2024 - zásadní snížení daně z majetku

Baleárské ostrovy 2024 - zásadní snížení daně z majetku

Únor 2024.

Od ledna 2024 vešla v platnost zásadní změna daně z majetku na Baleárských ostrovech. Osvobození od této daně se posouvá z majetku od 700.000 EUR na 3.000.000 EUR. V praxi to znamená, že vlastnictví nemovitostí do této cenové hladiny nebude znevýhodněno vysokým zdaněním.

prodej-nova-super-luxusni-vila-u-more-5-5-terasy-bazeny-mal-pas-bon-aire-mallorca-4a1dcd

Vlastnictví luxusních nemovitostí do 3mil EUR již není od letošního roku zatíženo daní z majetku.


Nová vláda, nový (vstřícný) kurz

Parlament Baleárských ostrovů schválil změnu rozpočtu na rok 2024, která nově definuje pravidla pro daň z majetku v regionu. Tato změna má přímý dopad na stávající i nové investory s majetkem v hodnotě do 3 000 000 EUR, kteří budou nyní od daně osvobozeni.

Původní hranice 700.000 EUR se tak zásadně zvedá. Jedná se o další vstřícný krok vlády Margy Prohens, která se ujala funkce prezidentky Baleárských ostrovů v roce 2023. Ta tak naplňuje slibovaný konec restrikcí a zákazů vůči cizincům a turistům.

Podstatné je, že změna pozitivně zasahuje nejzajímavější sektor trhu, kterým jsou rodinné domy. Jejich cena se na Baleárech běžně pohybuje právě mezi 1-3.000.000 EUR.


Příklad výpočtu

Že se jedná o podstatnou daňovou úlevu plyne z následujícího příkladu. Při majetku jediného vlastníka za 3.500.000 EUR se původní roční daň z majetku počítala ze základu 2.800.000 EUR a činila 25.000 EUR ročně. Nyní se vypočítává ze základu 500.000 EUR a činí 1700 EUR ročně. Rozdíl tedy zcela zásadní, který nepotřebuje komentář.

Stále platí, že nová hranice 3.000.000 EUR se počítá pro jednotlivého majitele a lze jí násobit počtem majitelů nemovitosti a ponížit ji o bankovní půjčky a úvěry. Při dvou majitelích nemovitosti se tak hranice posouvá na 6.000.000 EUR, u vyšších částek lze hranici stále ponížit bankovním úvěrem.

prodej-luxusni-vila-se-3-loznicemi-a-etv-licenci-bazen-pozemek-cala-provensals-mallorca-cfa495

Dům za 2.300.000 EUR stál majitele do roku 2023 na roční dani z majetku 10.000 EUR. Od roku 2024 je to 0 EUR.


Resumé

S touto změnou se trh nemovitostí na Baleárech příjemně liberalizuje a nezbývá než doufat, že to bude změna trvalá. Uvidíme, jak přistoupí vláda Marty Prohens k zablokovaným turistickým licencím, na které uvalila předchozí vláda 5-ti leté moratorium. To skončí za 3 roky a jeho zrušení by vedlo ke kýženému oživení trhu s nájemními apartmány.


Richard Augustin
MallorcaHome.cz